Проект капитального ремонта здания – комплекс сметной и проектной документации, необходимой для капитального ремонта здания. Составление проекта капитального ремонта требует экспертизы состояния несущих конструкций здания, расчёта стоимости и других работ. Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по подготовке проекта капитального ремонта.
|
Стоимость:
|
от 10 000 рублей |
| Срок выполнения: | 5 месяцев |
Проект капитального ремонта здания — проведение ряда комплексных работ по составлению сметной и проектной документации.
В рамках действующего законодательства Российской Федерации капитальный ремонт не может проводиться без предварительного обследования здания или сооружения. Проект на капитальный ремонт здания нужен в обязательном порядке для административных, общественных, промышленных, жилых зданий и застроек, инженерных сетей и дорожно-транспортных сооружений.
Собственник несёт ответственность за состояние здания или сооружения в полном объёме.
В состав проекта капитального ремонта входит несколько этапов:
- Обследование – это начальный этап в работах по подготовке проекта капитального ремонта здания (сооружения), разработка которого начинается с оценки специалистами состояния объекта, степень физического износа.
На основании профессионального осмотра всех конструкций и систем в дальнейшем разрабатываются механизмы по устранению неисправностей, а также существенному улучшению их технического состояния и функциональных характеристик.
Результаты осмотра обязательно отображаются в проекте капитального ремонта.
Важно правильно определить категорию износа. Неверно оцененные повреждения могут привести к увеличению статьи расходов. Но, что еще более важно, в отчетных бухгалтерских документах статья расходов будет указана неправильно. Это может привести к выставлению штрафа организации или даже к приостановке деятельности в некоторых случаях.
В ходе обследования специалистами износ определяется по следующей схеме:
| № п/п | Физический износ % | Оценка технического состояния | Описание тех.состояния | Примерная стоимость капитального ремонта, % от стоимости восстановления |
|---|---|---|---|---|
| 1. | 0-20 | Хорошее | Не повреждено и не деформировано. При этом имеются мелкие дефекты, которые не влияют на эксплуатацию конструктивного элемента, устраняемые посредством текущего ремонта. | 0-11 |
| 2. | 21-40 | Удовлетворительное | Конструктивные элементы нуждаются в частичном капитальном ремонте. | 12-36 |
| 3. | 41-60 | 41-60 | Конструктивные элементы нуждаются в полном капитальном ремонте. | 37-90 |
| 4. | 61-80 | Ветхое | Конструктивные элементы не подлежат или практически не подлежат восстановлению. | 91-120 |
| 5. | 80-100 | Непригодное |
- Физическое состояние здания: износ от 0-20 % – капитальный ремонт может быть произведён на отдельных частях, где есть повышенный износ. Такие участки здания или сооружения определяет специалист в ходе обследования. Полученные данные в дальнейшем фиксируются в проектно-сметной документации на ремонт здания.
- Физическое состояние здания: износ от 21-40% — капитальный ремонт в данном случае необходим, но частично – для отдельных элементов, список которых определяется специалистом.
- Физическое состояние здания: износ 41-60% — эксплуатация элементов опасна без значительного капитального ремонта.
- Физическое состояние здания: износ 61-80% — несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, ненесущие – в ветхом. Капитальный ремонт предполагает замену конструкций.
- Физическое состояние здания: износ 80-100%. В данном случае конструкции разрушены. При стопроцентном износе конструкции ликвидируют.
При износе от 61% в некоторых случаях целесообразно не вкладывать деньги в ремонт.
Примерная стоимость ремонта здания или сооружения вычисляется, исходя из заключения по обследованию объекта специалистами. Для расчёта берётся стоимость самого здания или сооружения. Процент от неё (столбец 5 в таблице выше) и является цифрой, в которую, примерно обойдутся восстановительные работы. В таблице хорошо видно, что, если состояние неудовлетворительное или ветхое, ремонт нецелесообразен.
- Разработка проектного задания – следующий этап, на котором организация-заказчик предоставляет документ – стандартный бланк, в котором содержатся подробные сведения об объекте недвижимости. Задание формируется на основании эксплуатационных и технических планов, актов осмотра, дефектных ведомостей и т.д.
Подробная инструкция по составлению этого документа содержится в Пособии по составлению и оформлению заданий на разработку проектной документации для объектов гражданского и промышленного назначения, проектов застроек, инженерных сетей и дорожно-транспортных сооружений МРР – 2.2.13-06.
- Составление сметы. На основании проведенных натурных исследований и испытаний специалисты дают заключение и рекомендации по ремонту и эксплуатации здания. Эти данные вносятся в смету и являются основанием для формирования бюджета.
Составление сметной документации может не соответствовать проектным решениям и не пройдёт последующую экспертизу. Возврат документов на доработку – явление, которое встречается довольно часто. Именно поэтому целесообразно доверить её составление грамотным, опытным специалистам.
- Получение одобрения экспертной организации. Экспертиза проектно-сметной документации проводится на основании предоставленных документов. Регистрация поступивших бумаг в системе экспертной организации занимает от 1 до 3 суток.
После фиксации проект уходит на рассмотрение, время которого составляет 26-30 дней. После этого организация выдаёт заключение. Этот процесс занимает от 1,5 до 3 месяцев. Сроки зависят от типа объекта недвижимости.
Стоимость проекта капитального ремонта здания
Цена разработки проекта зависит от многих факторов, например, от типа здания, его площади, вида работ по капитальному ремонту. В сметную документацию может входить разный перечень документов.
Наши специалисты помогут вам в разработке проекта ремонта здания, проведут исследования и оформят проектно-сметную документацию надлежащим образом для прохождения экспертизы. Наши инженеры проведут экспертное обследование здания и грамотно составят смету, учитывая при будущем ремонте повышение эксплуатационных характеристик и максимальное сокращение износа.
К примеру, если необходим проект ремонта фасада здания, то в обязательном порядке потребуется колористический паспорт.