Проектно-сметная документация на ремонт здания — необходимая часть оформления строительства, капремонта или реконструкции здания государственными бюджетными учреждениями. Этот комплекс документ необходим для целевого расходования средств и организации работ. Наша компания поможет в создании и согласовании проектно-сметной документации.
|
Стоимость:
|
от 10 000 рублей |
| Срок выполнения: | 5 месяцев |
Перед началом ремонта организация должна точно определить тип выполняемых работ: текущий, капитальный ремонт или реконструкция. Особенно важно это для госучреждений, для которых неверная квалификация работ и оплата не того вида расходов могут повлечь ответственность за нецелевое использование бюджета.
Кроме того, для проведения капремонта или реконструкции необходимо оформлять проектно-сметную документацию. Об этом говорится в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.
Проектно-сметная документация (ПСД) — комплект документов, обеспечивающий целесообразное расходование денежных средств и помогающий в организации предстоящих работ.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт недвижимости начинаются с разработки ПСД. Для текущего ремонта такие документы необязательны.
Особенности текущего и капитального ремонта
Текущий ремонт состоит в устранении повреждений конструкций, отделки, систем инженерного оборудования здания, различных небольших неисправностей.
Капитальный ремонт заключается в восстановлении ресурса здания с заменой конструктивных элементов, инженерных коммуникаций из-за их износа или разрушения на более долговечные, улучшающие эксплуатационные показатели.
Один из главных документов, которым необходимо руководствоваться при подготовке к работам, — ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Текущий ремонт зданий проводят по пятилетним и годовым планам. Их составляют по результатам осмотров, с учётом разработанной сметной документации, мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации в сезонных условиях.
Вместо ПСД для текущего ремонта достаточно локального сметного расчёта, обосновывающего стоимость работ.
На капитальный ремонт ставят здание в целом или его часть. При необходимости можно делать капремонт отдельных элементов здания.
Капитальный ремонт может включать экономически целесообразную модернизацию здания: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство прилегающей территории.
Эффективность капремонта определяют сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с расходами на их достижение. Экономические результаты выражаются в устранении физического износа и экономии эксплуатационных растрат. Социальные результаты — в улучшении жилищных условий, условий труда, повышении качества и увеличении объёма услуг.
Требуется выполнять капитальный ремонт с соблюдением действующих правил организации, производства и приёмки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
Проектно-сметная документация на капремонт
Согласно пункту 5.7. ВСН 58-88 (р), стоимость капитального ремонта определяется на основе сметных или договорных цен. Договорную цену каждого ремонтируемого объекта определяют на основе сметы, составляемой по установленным для капремонта тарифам, нормам с учётом научно-технического уровня, качества, эффективности, сроков выполнения работ и других факторов.
В сметах нужно учитывать накладные расходы, плановые накопления, прочие затраты. Также нужно предусматривать резерв финансов на непредвиденные работы и инструменты.
Разработка ПСД позволяет спрогнозировать сроки производства ремонта, рассчитать объём материалов, внести необходимые правки, оптимизировать работы и снизить их себестоимость.
Этапы разработки проектно-сметной документации на капремонт:
- проведение технического обследования, отбор объектов для ремонта;
- составление документации (чертежи, дефектные ведомости) для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь и прочим работам;
- технико-экономическое обоснование капитального ремонта;
- создание проекта организации капремонта, проекта выполнения работ.
Состав проектно-сметной документации
Проектная документация состоит из текстовой и графической частей — чертежей с описанием всех параметров объекта (по требованиям статьи 48 Градостроительного кодекса РФ).
Содержание ПСД устанавливается постановлением правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
В документе перечислены 12 разделов:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные и объёмно-планировочные решения;
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
- Проект организации строительства;
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- Смета на строительство объектов капитального строительства;
- Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Раздел 11 должен содержать сводку затрат, объектные и локальные сметы, сводный сметный расчёт стоимости работ, сметные расчёты на отдельные виды затрат, а также пояснительную записку к комплекту смет.
Для расчётов следует использовать МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Составление смет рекомендуется доверять специалистам, так как ошибки в документах такого типа недопустимы.
Проектно-сметная документация на капремонт школ, детских садов, медучреждений и других социальных объектов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.
В соответствии с постановлением правительства России № 145 от 5 марта 2007 года «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», сметная стоимость капремонта подлежит проверке в случае, если проект включает:
- замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих) или замену и (или) восстановление всех конструкций в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
- замену и (или) восстановление всех видов сетей инженерно-технического обеспечения.
После утверждения ПСД ремонтные работы надо начать в течение двух лет. Устаревшие проекты придётся перерабатывать с учётом современных требований.
Итак, изготовление проектно-сметной документации — важный и ответственный процесс. От её правильности зависит качество ремонтных работ, сроки выполнения и финансирование ремонта.
Наша компания имеет многолетний опыт в подготовке ПСД и прочих документов для ремонта, содержания зданий и благоустройства территорий.
Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам изготовления ПСД — закажите обратный звонок или напишите в чат на нашем сайте.