• Единое решение для организаций бюджетной сферы Москвы

Проектно-сметная документация на ремонт здания

Проектно-сметная документация на ремонт здания

Проектно-сметная документация на ремонт здания

ремонт здания

Проектно-сметная документация на ремонт здания — необходимая часть оформления строительства, капремонта или реконструкции здания государственными бюджетными учреждениями. Этот комплекс документ необходим для целевого расходования средств и организации работ. Наша компания поможет в создании и согласовании проектно-сметной документации.

Стоимость:
от 10 000 рублей
Срок выполнения: 5 месяцев

Бесплатная консультация

Не знаете, как правильно оформить контракт? Наши специалисты расскажут Вам.

Перед началом ремонта организация должна точно определить тип выполняемых работ: текущий, капитальный ремонт или реконструкция. Особенно важно это для госучреждений, для которых неверная квалификация работ и оплата не того вида расходов могут повлечь ответственность за нецелевое использование бюджета.

Кроме того, для проведения капремонта или реконструкции необходимо оформлять проектно-сметную документацию. Об этом говорится в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

статья 48 Градостроительного кодекса РФ
Обязательство по оформлению проектно-сметной документации закреплено в статье 38 Градостроительного Кодекса РФ

Проектно-сметная документация (ПСД) — комплект документов, обеспечивающий целесообразное расходование денежных средств и помогающий в организации предстоящих работ.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт недвижимости начинаются с разработки ПСД. Для текущего ремонта такие документы необязательны.

Особенности текущего и капитального ремонта

Текущий ремонт состоит в устранении повреждений конструкций, отделки, систем инженерного оборудования здания, различных небольших неисправностей.

Капитальный ремонт заключается в восстановлении ресурса здания с заменой конструктивных элементов, инженерных коммуникаций из-за их износа или разрушения на более долговечные, улучшающие эксплуатационные показатели.

Один из главных документов, которым необходимо руководствоваться при подготовке к работам, — ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Текущий ремонт зданий проводят по пятилетним и годовым планам. Их составляют по результатам осмотров, с учётом разработанной сметной документации, мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации в сезонных условиях.

Текущий ремонт может заключаться, например, в перекраске стен

Вместо ПСД для текущего ремонта достаточно локального сметного расчёта, обосновывающего стоимость работ.

На капитальный ремонт ставят здание в целом или его часть. При необходимости можно делать капремонт отдельных элементов здания.

Капитальный ремонт может включать экономически целесообразную модернизацию здания: улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство прилегающей территории.

Эффективность капремонта определяют сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с расходами на их достижение. Экономические результаты выражаются в устранении физического износа и экономии эксплуатационных растрат. Социальные результаты — в улучшении жилищных условий, условий труда, повышении качества и увеличении объёма услуг.

Требуется выполнять капитальный ремонт с соблюдением действующих правил организации, производства и приёмки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

Проектно-сметная документация на капремонт

Согласно пункту 5.7. ВСН 58-88 (р), стоимость капитального ремонта определяется на основе сметных или договорных цен. Договорную цену каждого ремонтируемого объекта определяют на основе сметы, составляемой по установленным для капремонта тарифам, нормам с учётом научно-технического уровня, качества, эффективности, сроков выполнения работ и других факторов.

В сметах нужно учитывать накладные расходы, плановые накопления, прочие затраты. Также нужно предусматривать резерв финансов на непредвиденные работы и инструменты.

Разработка ПСД позволяет спрогнозировать сроки производства ремонта, рассчитать объём материалов, внести необходимые правки, оптимизировать работы и снизить их себестоимость.

Проектно-сметная документация включает в себя расчёт всех аспектов предстоящего капитального ремонта здания

Этапы разработки проектно-сметной документации на капремонт:

  • проведение технического обследования, отбор объектов для ремонта;
  • составление документации (чертежи, дефектные ведомости) для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь и прочим работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта;
  • создание проекта организации капремонта, проекта выполнения работ.

Состав проектно-сметной документации

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей — чертежей с описанием всех параметров объекта (по требованиям статьи 48 Градостроительного кодекса РФ).

Содержание ПСД устанавливается постановлением правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

В документе перечислены 12 разделов:

  1. Пояснительная записка;
  2. Схема планировочной организации земельного участка;
  3. Архитектурные решения;
  4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения;
  5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
  6. Проект организации строительства;
  7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  11. Смета на строительство объектов капитального строительства;
  12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
постановление №87
Содержание определяется постановлением правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»

Раздел 11 должен содержать сводку затрат, объектные и локальные сметы, сводный сметный расчёт стоимости работ, сметные расчёты на отдельные виды затрат, а также пояснительную записку к комплекту смет.

Для расчётов следует использовать МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Составление смет рекомендуется доверять специалистам, так как ошибки в документах такого типа недопустимы.

Проектно-сметная документация на капремонт школ, детских садов, медучреждений и других социальных объектов проверяется на достоверность обозначенной стоимости работ.

В соответствии с постановлением правительства России № 145 от 5 марта 2007 года «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», сметная стоимость капремонта подлежит проверке в случае, если проект включает:

  • замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих) или замену и (или) восстановление всех конструкций в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
  • замену и (или) восстановление всех видов сетей инженерно-технического обеспечения.
проект капитального ремонта
Законодательство строго определяет, какие виды работы подпадают под определение капитального ремонта, а какие нет

После утверждения ПСД ремонтные работы надо начать в течение двух лет. Устаревшие проекты придётся перерабатывать с учётом современных требований.

Итак, изготовление проектно-сметной документации — важный и ответственный процесс. От её правильности зависит качество ремонтных работ, сроки выполнения и финансирование ремонта.

Наша компания имеет многолетний опыт в подготовке ПСД и прочих документов для ремонта, содержания зданий и благоустройства территорий.

Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам изготовления ПСД — закажите обратный звонок или напишите в чат на нашем сайте.