Анализ объекта недвижимости для перепланировки

Коммерческие и общественные помещения периодически могут требовать проведение перепланировки — то есть изменения конфигурации, площади или назначения объекта в результате ремонтно-строительных работ.

Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт объекта недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кроме того, если ваше нежилое помещение находится в многоквартирном доме, требуется подготовить проектную документацию и согласовать её в Государственной жилищной инспекции Москвы (Мосжилинспекция).

Чтобы получить разрешение на перепланировку, проект не должен нарушать строительные нормативы, сохранность строения и права собственников соседних помещений. Предварительно проверить возможность перепланировки можно с помощью анализа объекта недвижимости.

Анализ объекта для перепланировки — это целый комплекс мероприятий с целью определить возможность внесения изменений в конфигурацию помещения и безопасность тех или иных работ.

Экспертиза недвижимости решает ряд задач:

• оценивает техническое состояние, изношенность его несущих конструкций или инженерных коммуникаций;
• выявляет соответствие планируемых преобразований законодательным нормам;
• определяет объём необходимых работ и их стоимость.

Процедура предполагает визуальную оценку объекта, лабораторные исследования, анализ технических документов.

Перепланировка без консультации экспертов чревата возникновением последствий:

• трещины на фасаде и фундаменте;
• обрушение здания или его части;
• взрывы;
• пожары;
• проседание сооружения.

Эти чрезвычайные происшествия могут привести не только к материальному ущербу, но и к человеческим жертвам.

Предварительный анализ перепланировки поможет избежать рисков и более точно составить проект в соответствии с действующими нормами и требованиями.

Оценка помещения проводится в соответствии с МРР-2.2.07-98 «Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке», подготовленной комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы.

Согласно этому документу, для анализа возможности перепланировки нежилых помещений требуется предоставить:

• фрагмент плана или поэтажный план здания, выданный Московским городским бюро технической инвентаризации (БТИ);
• экспликация помещений, выданная БТИ;
• праворазрешающие документы заказчика работ (права собственности, аренды, право управления);
• разрешение муниципальных органов на определённое назначение нежилых помещений;
• проект перепланировки или её эскиз;
• разрешения соответствующих инстанций на проведение преобразований.

Результатом анализа становится подготовка заключения о допустимости проведения перепланировки. Оно служит основой для дальнейших работ или может стать обоснованием решения суда об узаконивании перепланировки.

Наша компания оперативно проводит анализ недвижимости на возможность внесения изменений, так как мы имеем большой опыт в вопросах перепланировки.

В нашей организации также можно заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки под ключ.

Рекомендуем заранее заложить в бюджет расходы на проведение исследований, чтобы быть уверенными в успехе всего проекта.