Проектно-сметная документация на ремонт фасада

Фасад — это визитная карточка любого здания — общественного, жилого или коммерческого назначения. Более того, кроме эстетической он выполняет защитную и энергоэффективную функции, поэтому состояние фасада требует особого внимания.

Когда нужно обновить облицовку — проводится косметический (текущий) ремонт. Если разрушена минимум треть всего фасада, требуется заменить теплоизоляцию, внести конструктивные изменения — проводят капитальный ремонт. Он предполагает комплекс работ:

• оценка повреждений, дефектов;
• разработка документации;
• устройство или ремонт системы гидро- и теплоизоляции;
• очистка от старой штукатурки, расшивка трещин, набивка сетки, штукатурка, шпатлёвка, грунтовка;
• выбор облицовочных материалов и техники их нанесения;
• покраска или установка покрытия.

С целью улучшения архитектурного облика и создания психологического комфорта в столице правительство Москвы разработало нормативно-правовые акты по содержанию фасадов. За их несоблюдение предусмотрены финансовые санкции.

Документы, регламентирующие содержание фасадов

В соответствии с законом Москвы от 1 июля 1996 года № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений», владельцы зданий несут обязательства по организации ремонта фасадов за счёт собственных или привлечённых денежных средств.

Органы государственного контроля и надзора за состоянием и сохранностью построек в Москве могут выдавать предписания об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

За ненадлежащее содержание фасадов или несоблюдение нормативных сроков проведения ремонта или реставрации органы исполнительной власти налагают штрафы в размере двукратной стоимости реставрационных или ремонтных работ.

Ремонт фасада проводят по согласованию с Москомархитектурой с соблюдением действующих стандартов в сроки, установленные нормативами и договорами.

Согласно постановлению правительства Москвы от 31 июля 2007 года № 651-ПП об утверждении норматива «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», капремонт фасадов должен проводиться каждые десять лет, а для зданий, расположенных в центральной части города или на основных магистралях — раз в пять лет.

В этом же документе подробно изложена информация о технологии производства фасадных работ, контроле качества выполнения работ и т. д.

С перечнем работ, связанных с ремонтом наружных стен домов, можно ознакомиться в ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Требования к проекту колористического решения фасадов изложены в постановлении правительства Москвы от 28 марта 2012 года № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Предполагается, что окраска может производиться только по колерным паспортам, утверждённым Москомархитектурой.

Кроме того, важнейшее условие для старта капитального ремонта фасада — наличие проектно-сметной документации.

Разработка проектной документации

Проектно-сметная документация (ПСД) помогает рассчитать объём материалов, оптимизировать ремонтные работы, обеспечить целесообразное расходование бюджетных средств.

Содержание ПСД регламентировано постановлением правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Так, документация должна включать следующие разделы:

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Архитектурные решения;
• Конструктивные и объёмно-планировочные решения;
• Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
• Проект организации строительства;
• Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• Смета на строительство объектов капитального строительства;
• Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Подготовку этих документов следует доверять специалистам, чтобы не допустить ошибок, влияющих на качество работ, сроки выполнения и финансирование ремонта.

Наша компания в течение многих лет занимается подготовкой ПСД, а также паспортов колористического решения фасадов зданий. Инженеры-сметчики гарантируют соблюдение всех действующих норм и требований.

Чтобы получить бесплатную консультацию по вопросам изготовления необходимых документов — оставьте заявку на сайте или обращайтесь в наш офис.