Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт зданий и сооружений – совокупность ремонтных и профилактических работ по устранению неисправностей, предохранению от износа частей зданий и коммуникаций, инженерных систем, оборудования. Текущий ремонт здания проводится согласно сметы, в которой перечислены работы и их стоимость.

Текущий и капитальный ремонт – в чем разница?

Между текущим и капитальным ремонтом есть существенные отличия. Неверно квалифицировав вид работ и указав в платежных и отчетных документах неправильный вид расходов, организация может быть привлечена к ответственности за нецелевое использование денежных средств.

Что такое текущий ремонт?

Своевременное устранение неисправностей и износа для поддержания здания, коммуникаций, инженерных сетей в рабочем состоянии. Текущий ремонт является профилактическим и не предусматривает полную замену частей зданий и сооружений.

Что такое капитальный ремонт?

Согласно п. 3.8. МДС 81-35.2004 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт предусматривает полную замену конструкций на новые.

Как правило, неисправности выявляет комиссия, которая создаётся непосредственно организацией. Комиссия проводит осмотры зданий и сооружений, а результаты осмотров фиксируются в соответствующих журналах. Подобные осмотры в организациях производятся минимум 1 раз в год, а чаще с периодичностью 1 раз в квартал, в иных случаях 1 раз в месяц. Выявленные неисправности, в свою очередь, отображаются в дефектных ведомостях. Они в конечном итоге становятся основанием для планирования проведения текущего или капитального ремонта здания или сооружения (Письмо Минфина РФ от 04.12.2008 № 03-03-06/4/94).

Помимо внутренней комиссии проверить здание, инженерные сооружения и оборудование могут различные органы, например, Энергонадзор, МЧС, Ростехнадзор и др. После осмотра представителем проверяющей организации составляется акт, на основании которого учреждение должно устранить неисправности, приостановить деятельность или заплатить штраф, в некоторых случаях.

Также отдельно стоит сказать и о разнице в перечне проектной документации, необходимой для осуществления капитального и текущего ремонта зданий и сооружений.

Для капитального ремонта требуется сметная документация на ремонт здания, согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

Для текущего ремонта будет достаточно сметы, с указанием расходов и стоимости работ.

Обоснование текущего ремонта здания

Составленная на основании дефектной ведомости смета является достаточным обоснованием для текущего ремонта здания. Смета должна быть составлена по форме (Прил. №2 к МДС 81-35.2004). В проектно-сметной документации для текущего ремонта обосновывается стоимость работ. Также ПСД помогает решить спорные ситуации, в случаях, когда сложно отнести планируемые работы к виду ремонта (капитальный или текущий).

Ещё один вариант обоснования текущего ремонта – это акт, составленный проверяющим из надзорных органов (Ростехнадзор, МЧС, МОЭК).

Если речь идёт о ремонте оборудования, то обоснованием может являться непосредственно паспорт оборудования с указанием технических характеристик и требований производителя по эксплуатации и ремонту.

Ремонтные работы по устранению выявленных неисправностей в некоторых организациях осуществляются силами сотрудников организации (в случае, если осуществление данных работ входит в их должностные обязанности), а также с помощью привлечения сторонних организаций.

Что включают работы по текущему ремонту зданий и сооружений?

Даже специалисты не всегда способны сразу определить, к какому виду ремонта отнести устранение той или иной неисправности.

В приложении 3 к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 “Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений” прописан полный перечень тех работ, которые относятся к текущему ремонту. В нём перечислены все части зданий и сооружений, а также виды текущего ремонта.

Помимо приложения 3, вид ремонта для государственных учреждений (общественных, административных, производственных и т.д.) можно определить, опираясь на следующие документы:

• МАС 81-35.200 (Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Работы по текущему ремонту зданий и сооружений можно выполнить, как силами сотрудников организации, так и по договору подряда. Можно разграничить работы. Например, материалы для проведения работ может закупить учреждение, а выполнить ремонт может подрядчик.

Команда специалистов нашей компании готова ответить на все ваши вопросы, дать разъяснения по законодательным документам и подготовить для вас полный пакет документов для проведения текущего ремонта.