Согласование колористического паспорта

Паспорт колористических решений – это документ, который содержит в себе исчерпывающие сведения о цветовом оформлении здания. Если речь идет о новом строительстве, то данные о колористических решениях оформляются не отдельным документом, а в виде раздела проекта (Архитектурные решения (АР). Для существующего здания необходимо оформлять отдельный документ – Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (он же колористический или колерный паспорт).

Паспорт колористических решений – это обязательный документ, который должен быть у каждого пользователя здания (фактического правообладателя, арендатора, лица, у которого данный объект недвижимости находится на правах хозяйственного ведения или оперативного управления).

За отсутствие колористического паспорта ответственность и штрафные санкции не предусматриваются, но следует помнить:Без паспорта колористических решений запрещается производить любые работы с фасадами зданий. Если потребуется получить разрешение на строительство или иной документ, дающий право производить работы, то уполномоченные организации и органы исполнительной власти при отсутствии колористического паспорта вместо разрешения выдадут мотивированный отказ.

Для производства земляных работ, устройства площадок для хранения материалов, установки временных ограждений и строительных лесов требуется получение специального разрешительного документа – ордера ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций). Если при подаче заявления в данную организацию в качестве одного из оснований для установки лесов или иных конструкций будут указаны работы с фасадами, то без колористического паспорта в предоставлении ордера будет отказано.

ОАТИ и прочие надзорные органы постоянно производят мониторинг за состоянием зданий в столице. Если во время такой проверки будут выявлены нарушения, например, фасад будет изношен, лакокрасочное покрытие выцветет или выгорит на солнце, местами осыплется штукатурка, то пользователь здания получит предписание к устранению замечаний. Если он не выполнит работы в срок, то ему грозит штраф в двукратном размере от стоимости ремонтно-реставрационных работ, при этом от обязательств устранить замечания он не будет освобожден. Устранить нарушения можно только при наличии паспорта колористических решений, так как без него работы с фасадами являются незаконными.

Чтобы избежать наложения санкций за ненадлежащее содержание фасадов необходимо не только следить за ними и своевременно производить все виды ремонта, но и иметь актуальный паспорт колористических решений.

Выдача колористического паспорта является государственной услугой, которую предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Эта услуга оказывается в электронном виде при помощи Портала государственных и муниципальных услуг города Москвы. Для начала пользователь здания должен зарегистрироваться на Портале, верифицировать свои данные и получить доступ к системе «личный кабинет». Также необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) – при помощи нее производится подтверждение всех действий на Портале. Чтобы заказать паспорт колористических решений необходимо оформить заявление (в разделе «услуги»). Само заявление представляет собой интерактивную форму для заполнения, в которую необходимо вносить сведения и загружать электронные образы необходимых документов. При этом следует помнить, что все документы, оформленные на бумажных носителях должны быть оцифрованы в определенном разрешении и сохранены в определенном формате так, чтобы итоговый размер файла не превышал допустимых размеров. Эти требования продиктованы внутренним регламентом Портала, перед подачей заявления рекомендуется внимательно их изучить.

Перед оформлением заявления на предоставление паспорта колористических решений необходимо получить и подготовить следующие документы:

• Если интересы заявителя будет представлять другое лицо (допускается наделять соответствующими полномочиями только индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, физические лица не могут представлять интересы заказчика), то необходимо предъявить доверенность или иные документы, дающие полномочия действовать от лица заявителя.
• Если ремонтные или реставрационные работы производятся в рамках государственной или муниципальной программы, то запрос на получение колористического паспорта может направить заказчик работ. В этом случае необходим документ, подтверждающий полномочия по осуществлению функций заказчика.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Как правило это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но если сведения о строении еще не были внесены в Реестр, то необходимо предоставить договор купли-продажи, переуступки прав собственности, документы о наследовании и прочие бумаги, подтверждающие факт законного владения объектом.
• Технический паспорт сооружения – здесь следует помнить, что для различных типов зданий и помещений требуется свой документ. В большинстве случаев это справка по форме А1, которую на платной основе можно получить в местном отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации). Этот документ содержит поэтажную экспликацию помещений и общие сведения о строении, по сути он является выпиской из технического паспорта. Документ должен быть актуальным (не старше 1 года), на фасадах не должно быть красных линий (несогласованных перепланировок), также фактическое расположение окон на фасадах должно соответствовать чертежам из технического паспорта.
• Проект колористических решений – это основной документ, на основании которого оформляется колерный паспорт. Этот проект должен быть подготовлен уполномоченной организацией, имеющей разрешительные документы и аттестованных специалистов, имеющих доступ к осуществлению проектных работ. Для объектов культурного наследия оформляются специальные проекты, при этом для любых зданий проект колористических решений может предполагать, как сохранение существующих цветовых решений, так и их замену (комплексную или частичную).

Когда заявление оформлено и к нему приложены все необходимые документы оно направляется в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (автоматически, через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы). На начальной стадии специалисты Москомархитектуры проверяют правильность заполнения сведений, комплектность предоставленных документов, выявляют возможные ошибки. Если комплект будет неполным или содержащим неверные сведения, то заявителю будет отказано в принятии документов. В этом случае после устранения замечаний заявление необходимо будет направить заново. Если недочетов не будет выявлено, то уполномоченные специалисты Москомархитектуры переходят к выполнению следующего этапа работ – обработки документов и натурному обследованию объекта недвижимости. На этом этапе также могут быть выявлены нарушения, в результате чего оказание услуги может быть приостановлено. В определенных ситуациях заявитель может получить мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги. Конечным этапом согласования паспорта колористических решений является формирование результата предоставления государственной услуги (оформление колерного паспорта) и передача его заявителю. Электронная версия документа будет доступна на Портале в личном кабинете пользователя, за копией документа на бумажном носителе придется явиться лично (или направить уполномоченного представителя) в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.