Колористический паспорт объекта культурного наследия — документ, утверждающий облик здания, окраску фасада и другие характеристики. К зданиям, признанным объектами культурного наследия, предъявляются особые требования. Наша компания создаст колористический паспорт объекта культурного наследия полностью соответствующий этим требованиям.
|
Стоимость:
|
от 10 000 рублей |
| Срок выполнения: | 5 месяцев |
Содержание фасадов зданий в Москве строго регулируется на законодательном уровне. Сегодня каждый правообладатель или пользователь здания должен в обязательном порядке иметь паспорт колористических решений фасадов, чтобы иметь возможность проводить ремонтные и реставрационные работы на законных основаниях. Этот документ содержит исчерпывающие сведения о материалах отделки, цветовых решениях и наружных элементах отделки зданий. Любые ремонтные или реставрационные работы можно проводить только в соответствии с данным документом, при этом существует ряд ограничений на используемые материалы (запрещается применять гипсокартон, окрашенные листы металлопрофиля, пленочные и иные материалы), также не допускается отклоняться от имеющихся цветовых решений более чем на 5%. Если требуется изменить колористические решения фасадов здания, то пользователю или владельцу придется разработать проект колористических решений и оформить (согласовать и утвердить в установленном порядке) новый паспорт колористических решений.
При разработке колористического проекта фасада здания учитывается запрет на некоторые материалы
Но это касается не всех зданий и строений, а только жилых, специального и общего назначения. Но помимо них столица богата архитектурными памятниками и прочими зданиями, относящимися к объектам культурного наследия (ОКН). Здание может уже числиться в Городском реестре недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы при его приобретении или смене собственника, также во время выездных проверок и различных исследований существующее строение может быть признано выявленным объектом культурного наследия. У пользователей и владельцев объектов культурного наследия существуют дополнительные обязательства в отношении содержания таких построек. Что касается фасадов зданий, то как и в случае со строениями общего назначения, их поддержание в регламентном состоянии является прямой обязанностью пользователей и фактических правообладателей ОКН. Чтобы производить ремонтные или реставрационные работы на объектах культурного наследия паспорт колористических решение не нужен – для этого необходимо произвести комплекс научно-проектных работ и оформить проект сохранения (реставрации) объекта культурного наследия.
Регламент
В столице все объекты культурного наследия находятся в ведомстве Департамента культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие). Именно этот орган исполнительной власти занимается выявлением объектов культурного наследия, ведением Городского реестра недвижимого культурного наследия и Историко-культурного опорного плана города Москвы, организует выездные проверки с целью выявления нарушений в области содержания объектов культурного наследия. Каждый фактический правообладатель или пользователь такого здания в обязательном порядке должен иметь паспорт объекта культурного наследия (выдается Департаментом культурного наследия города Москвы через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы на бесплатной основе). Этот документ необходим при обращении в Департамент культурного наследия города Москвы для согласования проектной документации, проведения экспертизы, получения разрешения на строительство, ввода объекта культурного наследия в эксплуатацию.
Следует знать, что паспорт колористических решений фасадов зданий, оформляемый на искусственные сооружения, не являющиеся объектами культурного наследия, необходим для проведения любых работ с фасадами здания. А также для получения ордера ОАТИ (Объединения административно-технических инспекций) на установку строительных лесов и ограждающих конструкций, если они будут использоваться для работ с фасадами. Проектную документацию по реставрации (сохранению) объекта культурного наследия необходимо оформлять для проведения любых работ, связанных с этим объектом – это может быть не только ремонт фасадов, но и различные виды текущего ремонта, капитальный ремонт, возведение пристроек, реставрация и прочие виды градостроительной деятельности. При оформлении научно-проектной документации по сохранения объекта культурного наследия следует руководствоваться следующими нормативно-техническими документами:
- ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования».
- СРП-2007.1 «Рекомендации о составе, порядке разработки, согласования и утверждения научно-проектной документации на выполнение производственных работ по сохранению объектов культурного наследия. Общие положения».
- Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 29 мая 2020 г. №363 «Об утверждении Методических рекомендаций по оформлению проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследия, представляемой на согласование в Департамент культурного наследия города Москвы».
- Прочие нормативно-правовые акты в области обеспечение сохранности объектов культурного наследия Российской Федерации.
Основные нормативные акты, регулирующие колористические паспорта для объектов культурного наследия
Нормативно-правовые акты в области сохранения объектов культурного наследия при оформлении научно-проектной документации имеют приоритетное значение, строительные нормы и правила при этом используются только в случаях, когда их действие не противоречит интересам сохранения ОКН.
Следует знать, что при оформлении сделки купли-продажи или совершении иных действий по смене собственника, либо передачи здания другому пользователю, автоматически переходят и охранные обязательства на данный объект культурного наследия. Выполнение этих обязательств регламентируется действующим законодательством, и, если владелец или пользователь будет игнорировать предписания органов исполнительной власти (Мосгорнаследия), то сперва он будет привлечен к административной ответственности. В случае повторных нарушений может быть аннулирована сделка по передачи прав собственности на такой объект культурного наследия (при этом недвижимость будет изъята у владельца). Охранные обязательства не распространяются на выявленные ОКН, во всех остальных случаях Мосгорнаследие может выдать предписание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе на проведение работ с фасадами здания.
Следует знать, что при оформлении сделки купли-продажи или совершении иных действий по смене собственника, либо передачи здания другому пользователю, автоматически переходят и охранные обязательства на данный объект культурного наследия. Выполнение этих обязательств регламентируется действующим законодательством, и, если владелец или пользователь будет игнорировать предписания органов исполнительной власти (Мосгорнаследия), то сперва он будет привлечен к административной ответственности. В случае повторных нарушений может быть аннулирована сделка по передачи прав собственности на такой объект культурного наследия (при этом недвижимость будет изъята у владельца). Охранные обязательства не распространяются на выявленные ОКН, во всех остальных случаях Мосгорнаследие может выдать предписание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе на проведение работ с фасадами здания.
Как оформить документ
Если Вы являетесь фактическим правообладателем или пользователем объекта культурного наследия, и у Вас возникла необходимость провести работы с фасадом такого здания, то сперва необходимо обратиться в специализированную организацию, которая обладает пакетом разрешительных документов и штатом квалифицированных сотрудников. Для проведения подобных работ компания-подрядчик должна состоять в саморегулируемой организации (СРО) и иметь лицензию на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.
Для разработки проекта сохранения объекта культурного наследия необходимо подготовить следующие документы:
Для разработки проекта сохранения объекта культурного наследия необходимо подготовить следующие документы:
- Правоустанавливающие – выписка из ЕГРН или иной документ, если данные о недвижимости отсутствуют в Реестре (договор купли-продажи, документы о наследстве и прочие).
- Справка по форме А1 из местного отделения БТИ, поэтажный план здания с экспликацией помещений. Этот документ должен быть поучен не ранее чем за 1 год до подачи проекта на согласование в Департамент культурного наследия города Москвы, также на нем не должно быть красных линий (несогласованных перепланировок).
- Охранное обязательство (выдается вместе с паспортом объекта культурного наследия или направляется владельцу (пользователю) ОКН после выездной проверки Мосгорнаследия, если будет выявлена необходимость проведения комплекса работ по сохранению объекта культурного наследия).
- Акт технического состояния – этот документ выдается Департаментом культурного наследия на основании запроса Департамента имущества города Москвы. После регистрации такого обращения Управление по сохранению объектов культурного наследия Мосгорнаследия проводит проверку объекта, и, если выявляется необходимость провести работы по его сохранению, выдает акт технического состояния.
- На основании акта технического состояния оформляется задание на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Задание является частью пакета исходной документации для составления проекта, оно обязательно к исполнению.
- Данные фотофиксации объекта культурного наследия.
Чтобы получить колористический паспорт для ОКН и разрешение на работы с фасадом такого здания нужно пройти много инстанций
После сбора исходных данных разрабатывается проект сохранения объекта культурного наследия. Документация должна пройти государственную историко-культурную экспертизу и получить согласование в Департаменте культурного наследия города Москвы. После этого на основании утвержденного и согласованного проекта можно будет получить разрешительную документацию на проведение запланированных работ.
При работе с объектом культурного наследия следует помнить, что научно-проектные работы должны проводиться не только перед началом работ, но и на всем этапе реставрации или ремонта. Такой порядок предусмотрен действующим законодательством в области сохранения объектов культурного наследия. Нарушение этих норм, особенно если оно повлечет разрушение или нанесение иного ущерба объекту культурного наследия может повлечь большие неприятности, в том числе привлечение к ответственности и наложение денежного штрафа. Поэтому важно выбрать проектную организацию и подрядчиков, обладающих соответствующим опытом и квалификацией. Узнать больше подробностей о разработке проекта сохранения объекта культурного наследия Вы можете у наших специалистов, написав в чат на нашем сайте или заказав обратный звонок.
При работе с объектом культурного наследия следует помнить, что научно-проектные работы должны проводиться не только перед началом работ, но и на всем этапе реставрации или ремонта. Такой порядок предусмотрен действующим законодательством в области сохранения объектов культурного наследия. Нарушение этих норм, особенно если оно повлечет разрушение или нанесение иного ущерба объекту культурного наследия может повлечь большие неприятности, в том числе привлечение к ответственности и наложение денежного штрафа. Поэтому важно выбрать проектную организацию и подрядчиков, обладающих соответствующим опытом и квалификацией. Узнать больше подробностей о разработке проекта сохранения объекта культурного наследия Вы можете у наших специалистов, написав в чат на нашем сайте или заказав обратный звонок.