Паспорт фасада здания

Каждый правообладатель здания, постройки или иного искусственного сооружения должен помнить о необходимости его обязательного документального оформления. Согласно действующему законодательству одних правоустанавливающих документов недостаточно – чтобы производить определенные действия с объектом недвижимости (совершать сделки купли-продажи, производить ремонт, реконструкцию, перепланировки и прочее) необходимо получить специальный разрешительный документ или иметь в наличии все необходимые бумаги. Это землеустроительная документация, паспорт благоустройства территории, технический паспорт или выписки из него, план межевания, паспорт колористических решений (он же колерный паспорт или просто паспорт фасада здания).

Полное наименование данного документа – «Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Его выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Этот документ является обязательным, но за его отсутствие наложение штрафных санкций и привлечение к ответственности не предусмотрены. Но он необходим в следующих случаях:

• В качестве основания для получения разрешительных документов. Например, разрешение на строительство в случае капитального ремонта, реставрации или реконструкции здания при отсутствии паспорта колористических решений могут не выдать, если планируемые работы будут связаны с фасадами здания.
• Если необходим ордер ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) для установки строительных лесов (если предполагается проводить работы с фасадом здания или прочими наружными элементами и конструкциями), то без паспорта колористических решений вместо его предоставления заявитель получит мотивированный отказ.
• Выполнение любых работ с фасадами, в том числе косметических ремонт, является законным только при наличии паспорта колористических решений.

Любой пользователь здания в первую очередь должен помнить, что содержание фасада постройки в регламентном состоянии является его прямой обязанностью. Все колористические решения должны строго соответствовать тем, которые были приняты и утверждены в колористическом паспорте. Штукатурка, лакокрасочное покрытие и все наружные элементы (в том числе декоративные) должны находиться в технически исправном состоянии, при этом изменение цветов декоративных покрытий в процессе эксплуатации не должно изменяться более чем на 5%. Если такие изменения произошли, либо фасады начали разрушаться (осыпалась штукатурка, лакокрасочное покрытие частично смылось или выгорело в результате воздействия атмосферных явлений), то правообладатель строения должен в кратчайшие сроки устранить эти проблемы за свой счет. Следует помнить, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы совместно и ОАТИ на регулярной основе проводят выездные проверки с целью выявления нарушений в области содержания фасадов зданий. Если во время такой проверки выявятся нарушения, то пользователь здания получит предписание к их устранению. Если он не управится в срок, либо проигнорирует требование органов исполнительной власти, то на него будут наложены санкции в виде штрафа (в двукратном размере от стоимости ремонтно-реставрационных работ). При этом нарушитель не будет освобожден от необходимости произвести ремонт фасада. При повторном игнорировании требований устранить недостатки пользователь здания может столкнуться с более серьезными последствиями – привлечением к различным видам ответственности и судебным разбирательствам, в результате которых с ним может быть расторгнут договор аренды, а если здание находится у него в собственности, то его могут изъять.

Чтобы избежать подобных неприятностей рекомендуется оформить паспорт колористических решений, следить за техническим состоянием и внешним видом фасадов здания, а также своевременно проводить все виды ремонтных и реставрационных работ.

Паспорт колористических решений состоит из текстовой и графической части. Документ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Это является государственной услугой, которую Москомархитектура предоставляет на бесплатной основе. Сам документ может быть получен как в электронном виде, так и на бумажном носителе, но заявление и все необходимые бумаги для составления колористического паспорта подаются только в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (сайт мэра Москвы).

Для получения колористического паспорта заявитель сперва должен зарегистрироваться на Портале, верифицировать свой аккаунт и получить доступ к личному кабинету. Для подтверждения любых действий на Портале также потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую необходимо получить заранее.

Заявление на получение колористического паспорта представляет собой интерактивную форму для заполнения, в которую вносятся все необходимые сведения и загружаются электронные образы документов. К исходным данным, которые необходимо предоставить вместе с заявлением относятся:

• Документы, предоставляющие полномочия представителю действовать от имени заявителя. Это необходимо в том случае, если для получения колористического паспорта владелец здания воспользуется услугами специализированной организации. Как правило к такому решению прибегают в случае, когда необходимо быстро и качественно получить исходные данные и оформить готовый документ. Дело в том, что процесс получения колористического паспорта имеет множество особенностей на каждом этапе работ – собранные справки и выписки должны соответствовать определенным условиям и быть в актуальном состоянии, оцифрованные копии бумажных документов необходимо сохранить в определенном формате таким образом, чтобы их размер не превышал допустимых значений. Помимо этого, имеется множество особенностей при сборе и оформлении документов, которые сложно учесть, не имея при этом соответствующего опыта и знаний. Поэтому при необходимости быстрого оформления документов многие предпочитают воспользоваться услугами профессионалов.
• Документы, подтверждающие полномочия по осуществлению функций заказчика (в том числе технического заказчика). Эти документы как правило предоставляют организации, которые являются заказчиками работ при реализации различных государственных и муниципальных программ (если они связана с ремонтом или реставрацией фасадов зданий).
• Правоустанавливающие документы – в большинстве случаев это выписка из ЕГРН, но если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то это могут быть договор купли-продажи, переуступки прав собственности, документы о наследстве и прочие.
• Технический паспорт сооружения. Для большинства заявителей не нужен весь технический паспорт – достаточно выписки из БТИ по форме А1. В ней должна быть поэтажная экспликация помещений, фактическое расположение окон должно строго соответствовать документальному, также на фасадах должны отсутствовать красные линии (несогласованные перепланировки). Документ должен быть получен не ранее чем за 1 год до подачи заявления на получение колористического паспорта.
• Проект колористического решения фасадов – это основной документ, на основании которого составляется колористический паспорт. По сути этот документ представляет собой часть архитектурного проекта, который содержит описание здания, чертежи фасадов (ортогональные проекции, выполненные в цвете), фотофиксацию объекта недвижимости и прилегающих строений, расположенных с ним в рамках одного квартала. Текстовая часть содержит градостроительную и архитектурно-градостроительную характеристику объекта. Также в проекте имеется раздел «Окраска и отделка», в котором перечисляются наименования наружных элементов здания, материал их изготовления, образец цвета и его код по палитрам RAL и цветовой палитре Москвы.

После заполнения заявления и загрузки всех необходимых документов эти сведения автоматически передаются в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Срок проверки документов – до 17 дней, после чего заявитель получит утвержденный и согласованный паспорт колористических решений. Но при этом следует помнить, что можно получить отказ в приеме документов на проверку, если в заявлении или исходных документах обнаружатся ошибки, либо комплект документов будет неполным. Помимо этого, заявитель может получить мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги, если в процессе проверки документов выявятся неточности или расхождения сведений из документов с фактическим положением дел на объекте.

После получения документа пользователь здания может выполнять ремонтные и реставрационные работы с фасадами на законных основаниях. Но сам паспорт колористических решений не является основанием для производства работ. Для этого может потребоваться разрешение на строительство, ордер ОАТИ и прочие документы, для получения которых необходим паспорт колористических решений.

Следует помнить, что паспорта колористических решений условно разделяют на несколько видов – без изменения колористических решений, с частичным либо комплексным изменением колористического решения фасадов. Также необходимо знать, что оформление паспортов колористических решений для объектов культурного наследия имеет свои отличия. В зависимости от объемов и сложности работ формируется стоимость проекта колористических решений.

Колористические решения не всегда возможно изменить по своему желанию – здесь в первую очередь учитываются архитектурные особенности города или квартала, в котором расположен объект недвижимости. Это следует учитывать при разработке проекта колористических решений, иначе вместо согласования новых цветовых решений можно получить отказ в связи с тем, что предложенные цветовые решения не соответствуют архитектурному виду близ расположенных строений. Наша компания специализируется на проектных работах и консалтинговых услугах при получении разрешительных документов. Мы готовы в кратчайшие сроки собрать пакет исходных документов, составить проект колористических решений и представить Ваши интересы на всех этапах получения колористического паспорта. Чтобы узнать больше подробностей и получить бесплатную консультацию напишите в чат на нашем сайте или закажите обратный звонок.