Внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости

Состав сведений Государственного кадастра недвижимости (сокращенно ГКН) об объектах недвижимости определён 7-ой статьей Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. В соответствии с данным законом в ГКН вносятся следующие уникальные характеристики:

• вид объекта недвижимости (сокращенно ОН) — здание, сооружение, помещение;
• кадастровый номер и дата внесения в кадастр;
• описание местоположения объекта недвижимости (сокращенно ОН) на земельном участке;
• кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, № этажа, либо описание местоположения такого помещения в здании или в соответствующей его части, если ОН является помещением;
• площадь с учётом требований, в соответствии с действующим Федеральным законом.

Кроме этого в кадастре содержатся дополнительные сведения, такие как инвентарный номер, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ОН, дата ввода в эксплуатацию, год завершения строительства (для зданий и сооружений) и т.д.

С 1 октября 2013 г. в силу вступил Федеральный закон №250-ФЗ от 23.07.2013 г., который существенно расширил список дополнительных и уникальных характеристик объектов недвижимости. Появились такие сведения, как дата снятия с кадастрового учёта, кадастровая стоимость и пр.

Эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которые формирует для заявителей Росреестр, а любые внесенные в кадастр недвижимости изменения также отображаются в этом документе.

Корректировке сведений подлежат следующие характеристики ОН:

• перевод земли (изменение категории или вида использования);
• передача ОН в длительную аренду, либо по договору купли-продажи;
• изменение форм собственности;
• перевод жилой недвижимости в нежилую;
• повышение кадастровой стоимости;
• изменение границ, площади или описания местоположения (сведения корректируются после кадастровой проверки);
• изменения в связи с образованием или прекращением существования земельного участка или части здания
• изменение этажности постройки, площади или конфигурации здания (проведение реконструкции или перепланировки зданий);
• изменение характеристик объектов незавершенного строительства;
• изменение назначения здания, помещения;
• изменение материала отделки наружных стен;
• изменение личных данных владельца (ФИО);
• замена адресных сведений;
• неверные данные, исправление технической ошибки.

Для внесения вышеперечисленных данных необходимо собрать пакет документов. Перечень бумаг для внесения изменений в кадастр, формируется в зависимости от объекта недвижимости.

Необходимо тщательно подготовить каждый документ, так как часто заявители получают отказ. В основном отказы связаны с неправильным оформлением бумаг или с их отсутствием. В таких случаях заявитель должен исправить ошибки, после подать заявление повторно, что существенно растягивает процесс во времени.

Отказ кадастровой палаты – что делать?

Отказ кадастровой палаты внести изменения, исправить ошибку или поставить на учёт объект недвижимости – часто встречающееся явление. Основная причина отказа – это приостановка по внесению измененных сведений.

В основном приостановка бывает связана с тем, что подаваемые заявителем документы оформлены неверно или ненадлежащим образом. В таких случаях нужно будет устранить все недочеты и подать документы заново на рассмотрение.

Реже приостановка может быть связана с тем, что изменения идут вразрез с законодательством РФ. В таком случае заявитель получает отказ.

Приостановить внесение изменений могут также в случае, если объект был снят с учёта и опять поставлен на учёт в то же время.

Если у существующего здания появилась пристройка, внесение сведений тоже может быть приостановлено.

Приостановка значительно увеличивает сроки внесения скорректированных данных. Избежать отказов и бюрократических препонов можно, воспользовавшись услугами специалистов.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр объектов недвижимости

Федеральный закон №221-ФЗ, ст. 16 регламентирует порядок внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Единого списка представляемых в Кадастровую палату бумаг не существует. Это могут быть планы – технический, кадастровый, карта; акты – осмотра, обследования; распоряжения; заключение инженера.

Обязательными в перечне документами являются:

• Заявление. Его нужно готовить заранее в том случае, когда заявитель отправляет бумаги Почтой России с описью. На сайте Росреестра можно найти образец заявления. При личном присутствии документ заполняется на месте.
• Документ, удостоверяющий личность. Оригинал.
• Нотариально заверенная доверенность. В случае, если документы предоставляются доверенным лицом.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект. Оригинал.
• Вступившие в законную силу судебные акты, решения и т.д. В отдельно взятых случаях.

Обычно в таком варианте сторонние специалисты дают стопроцентную гарантию на свою работу, а заявитель значительно экономит своё время.

Внесение изменений в Государственный кадастр объектов недвижимости можно осуществить с помощью услуг кадастрового инженера, который самостоятельно соберёт все необходимые бумаги, произведёт расчёты, предоставит документы в кадастровую палату.

В зависимости от того, какие сведения необходимо скорректировать, заявитель получает список документов, которые нужно будет предоставить. Ещё раз напоминаем, что в каждом отдельном случае потребуются разные бумаги, в редких случаях специалисты могу затребовать дополнительно какие-либо документы.

Как правило, собственник или арендатор обращается к кадастровому инженеру, либо в МФЦ или Росреестр. Все обращения граждан фиксируются документально в обязательном порядке. Специалисты Росреестра дают список необходимых для внесения изменений бумаг, после чего заявителю нужно подготовить эти документы, нотариально заверить, в случае, если заявитель будет отправлять документы по почте. Если заявитель планирует направить их в электронном виде, в обязательном порядке потребуется электронная подпись.

Сроки внесения изменений в ГКН

В случаях, когда пакет документов подготовлен правильно и принят у заявителя, официальный срок внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости максимально составляет 18 дней.

В некоторых случаях информацию об изменениях вносить нет необходимости. Например, при смене собственника. Такие данные обновляются автоматически.

Более подробную консультацию вы сможете получить у специалистов нашей компании. Мы поможем вам сэкономить время и оформим все необходимые бумаги с первой попытки.