Согласование перепланировки нежилого помещения

Нежилые помещения в общественных зданиях, бизнес-центрах, торговых комплексах или многоквартирных домах нередко требуют оптимизации пространства путём перепланировки.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения с сохранением общих технико-экономических показателей объекта. Это такие виды строительных работ, как:

Все изменения необходимо вносить в технический паспорт помещения и в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процесс согласования зависит от того, находится ли помещение в жилом или нежилом отдельном здании.

Чтобы приступить к перепланировке в многоквартирном доме, необходимо подготовить проектную документацию и согласовать её в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция).

Перепланировку одобрят в том случае, если не нарушаются строительные нормативы, обеспечивается сохранность строения и соблюдены права владельцев соседних помещений. Согласие на перепланировочные работы в МКД принимается на общем собрании собственников и оформляется письменно.

Проект перепланировки нужно заказывать в организациях, входящих в СРО, и оформлять его в цифровом виде.

Проектная документация на перепланировку включает:

• пояснительную записку по архитектурным, конструктивным и технологическим решениям, устройству инженерного оборудования, противопожарным мероприятиям;
• чертежи элементов фасада, узлов и деталей;
• расчёты нагрузок;
• предложения по колористике проектируемых элементов, по благоустройству прилегающей территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасаде);
• заключение о техническом состоянии несущих конструкций дома и о возможности производства планируемых работ;
• ситуационный план в масштабе 1:2000.

Требования к содержанию проекта изложены в постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

За несогласованную перепланировку нежилого помещения в соответствии с пунктом 9.12 КоАП города Москвы взимается административный штраф:

• от 2000 до 2500 рублей — с физических лиц;
• от 5000 до 50 000 рублей — с должностных лиц;
• от 300 000 до 350 000 рублей — с юридических лиц.

В 2011 году московское правительство признало утратившим силу постановление от 16 августа 2005 года № 621-ПП «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке <…> на объектах нежилого назначения». С тех пор регламент для узаконивания перепланировок в нежилых зданиях отсутствует.

То есть перепланировку можно проводить без разрешения Мосжилинспекции. Проектную документацию утверждает сам заказчик. Важно провести работы в точном соответствии с проектом.

При оформлении проекта и технического плана можно запросить архивные сведения в БТИ, например, техпаспорт здания и помещения, план объекта, его экспликация и т. д.

Завершив строительные работы, все преобразования регистрируют в Росреестре путём внесения изменений в сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого потребуется заявление о кадастровом учёте и технический план помещения. Документы можно подать в любом офисе МФЦ.

Техплан должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании документов, подтверждающих законность перепланировочных работ (проект перепланировки и акт приёмочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки).

Итак, согласование перепланировки нежилых помещений — ответственная, но необходимая процедура, которую рекомендуется доверить профессионалам.

Наша компания оказывает полный спектр услуг по согласованию перепланировки нежилых объектов. У нас есть все необходимые допуски и сертификаты для выполнения работ под ключ.

Обратившись к нам, вы получите документацию, разработанную в строгом соответствии с нормами. Мы подготовим проект перепланировки любой сложности, согласуем его в Государственной жилищной инспекции, внесём актуальные сведения в ЕГРН.

Подробнее об услугах можно узнать на бесплатной консультации, подав заявку на сайте или обратившись в офис.