Проектно-сметная документация для текущего ремонта

Проектно-сметная документация (ПСД) служит основанием для определения стоимости контракта на строительство, реконструкцию или ремонт как общественных зданий (школы, детские сады, медучреждения, дома культуры и т. п.), так и коммерческой недвижимости (торговые центры, моллы, бизнес-центры).

Изготовление ПСД даёт возможность рассчитать объём материалов и затрат на подрядные работы, спрогнозировать сроки окончания работ, снизить их себестоимость и целесообразно расходовать денежные средства.

Проектно-сметная документация состоит из двенадцати разделов, включающих текстовую и графическую части. Это все необходимые сведения об объекте капитального строительства, описание принятых технических решений, чертежи, схемы, планы.

Содержание ПСД должно соответствовать правилам постановления правительства России от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, наличие проектно-сметной документации обязательно для капитального ремонта, а для текущего — составляется по желанию заказчика.

Отличие текущего ремонта от капитального

Неверная квалификации ремонтных работ и оплата не того вида расходов могут привести организацию к ответственности за нецелевое использование средств.

Чтобы разграничить понятия текущего и капитального ремонта, обратимся к нормативно-правовым актам, регламентирующим деятельность в сфере строительства.

Согласно терминологии ВСН 58-88(р) «Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения», текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

В свою очередь, капремонт предполагает восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. При этом может проводиться экономически целесообразная модернизация здания: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство прилегающей территории.

Для сравнения можно привести определения из МДС 81-6.2000 «Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения»:

• Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением;
• Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений, неисправностей. Средние затраты на предупредительный ремонт должны быть в пределах 0,75-1% восстановительной стоимости построек.

С перечнем основных работ, проводимых во время текущего и капитального ремонта общественных зданий, можно ознакомиться в приложениях к ВСН 58-88(р).

Как уже упоминалось, капремонт проводят только по утверждённым проектам и сметам. Для текущего ремонта нет необходимости в разработке проектной документации, достаточно локального сметного расчёта.

Документация для текущего ремонта

Основным документом для составления сметной документации при предупредительном ремонте является дефектная ведомость, составленная по результатам мониторинга объекта. Для проведения осмотра учреждение должно сформировать комиссию (как правило, включающую бухгалтера, завхоза, подрядчика).

Члены комиссии оценивают состояние здания, выявляют дефекты и неисправности, составляют список необходимых работ.

Структура дефектного акта обычно представляет собой таблицу. Нормативно закреплённой унифицированной формы документа нет.

После того, как учреждение определилось насчёт состава работ, составляется смета, затем заключается государственный контракт с подрядной организацией.

Смета включает в себя:

• перечень работ, их объёмы и расценки;
• список необходимых материалов, их стоимость;
• накладные расходы;
• сметную прибыль.

Все эти данные требуются для определения стоимости работ, а также для контроля за качеством исполнения технического задания подрядчиком.

Итак, подготовка сметных расчётов — трудоёмкий процесс, в результате которого появляется основной документ для договорных отношений между заказчиком и подрядчиком. От точности сметной документации зависит финансирование и качество ремонтных работ.

Наша компания подготавливает все виды проектных и сметных документов для капитального или текущего ремонта. Мы гарантируем соблюдение всех актуальных стандартов и оперативность оказания услуги.

Чтобы получить бесплатную консультацию — закажите обратный звонок или напишите в чат на нашем сайте.