Сметная документация на ремонт здания

Сметная документация (СД) — это составляющая проектно-сметной документации (ПСД), в которой определяются затраты на ремонт, реконструкцию или строительство недвижимости. Документ обеспечивает целесообразное расходование бюджетных или частных денежных средств, помогает в организации запланированных работ.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса России, проектно-сметную документацию требуется разрабатывать в случае капитального ремонта зданий. Для проведения текущего ремонта достаточно сметы, обосновывающей стоимость работ.

Документы, регламентирующие разработку СД

Особенности и правила составления сметной документации изложены в следующих нормативно-правовых актах:

• Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»;
• МДС 81-6.2000 «Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;
• Глава 2.1. Градостроительного кодекса РФ о ценообразовании и сметном нормировании в области градостроительной деятельности;
• Письмо Минстроя РФ от 10 ноября 1992 года №БФ-923/12 «Методические рекомендации по определению стоимости строительства свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений»;
• МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
• ГСНр-2001 (ГСНр-81-02.05.2007) «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время»;
• Приложение к приказу Минстроя РФ от 4 сентября 2019 года № 507/пр «Об утверждении методических норм по применению сметных норм»;
• Приказ Минстроя РФ от 4 сентября 2019 года № 519/пр «Об утверждении методических рекомендаций по применению единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы».

Сметную документацию на ремонт зданий, финансируемый из государственного или муниципального бюджета, составляют с применением утверждённых сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр. Возможна разработка индивидуальных нормативов по решению правительства России.

Для расчёта стоимости работ в столице используют нормативно-сметную базу — московские региональные рекомендации (ММР), разработанные Москомархитектурой.

С 2017 года база была обновлена и введена в действие под названием «Единая нормативная база МРР» приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 года № МКЭ-ОД/16-759.

Единая нормативная база МРР состоит из 12 глав. Капитальному ремонту жилых, общественных и административных зданий посвящён сборник МРР-4.7-16. Это методическая основа для определения стоимости ремонта, осуществляемого за счёт средств бюджета Москвы.

Состав сметной документации на капремонт

Согласно постановлению правительства № 87, сметная часть ПСД включает пояснительную записку, локальные и объектные сметные расчёты, сметы на отдельные виды затрат, сводный сметный расчёт стоимости ремонта, сводку затрат.

Пояснительная записка должна содержать:

• адрес здания, в котором запланирован капитальный ремонт;
• список утверждённых нормативов, которые используются для составления СД;
• наименование подрядной организации;
• обоснование особенностей определения сметной стоимости ремонтных работ;
• другие сведения, важные для определения стоимости капремонта объекта.

Локальные сметные расчёты составляются на отдельные виды работ капремонта при подготовке рабочей документации, когда общий объём затрат нельзя определить точно, — они будут уточняться в ходе работ.

Объектные сметные расчёты объединяют в себе данные из локальных смет. На их основе формируются договорные(свободные) цены на строительную продукцию.

В сметном расчёте на отдельные виды затрат отражены траты, которые не были учтены установленными нормативами.

Сводный сметный расчёт стоимости капитального ремонта разрабатывается на основе объектных смет и смет на отдельные виды затрат. В этом расчёте также отражается заработанная плата рабочим и эксплуатация спецтехники.

Сводка затрат определяет стоимость капремонта, если предусматривается ремонт группы зданий или домов со встроенными помещениями. Иными словами, сводка затрат объединяет два и более сводных сметных расчёта.

Для чего нужна сметная документация

Грамотно составленная сметная документация позволяет определить объём затрат на ремонт, рассчитаться за законченные подрядные работы, подготовить отчётность.

Составление СД требует большого опыта в сфере ценообразования в строительстве, а также надо уметь пользоваться профессиональными компьютерными программами. Во избежание ошибок при разработке СД и дополнительных расходов во время капремонта лучше доверить этот процесс специалистам и заказать сметную документацию у нас.

Наши инженеры-сметчики в сжатые сроки подготовят СД в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Мы используем лицензионное программное обеспечение и актуальную нормативную базу.

Чтобы начать сотрудничество, свяжитесь с нами любым удобным способом — по телефону, электронной почте или оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию специалиста.