Текущий ремонт территории

Учреждения образования, здравоохранения, спорта, социальной сферы и другие организации обязаны содержать в порядке принадлежащую им территорию. С этой целью необходимо регулярно проводить уборку, ухаживать за зелёными насаждениями, выполнять своевременный ремонт расположенных на участке объектов или обновлять их.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию территории. В ведомственных строительных нормах 58-88(р)/Госкомархитектуры указано, что ремонтные работы выполняются по пятилетним и годовым планам, которые уточняются с учётом результатов технических осмотров, а также разработанной сметно-технической документации.

Если элементы благоустройства пострадали в результате аварийной ситуации, стихийного бедствия или акта вандализма, то проводится неплановый (непредвиденный) ремонт.

Текущий ремонт предполагает такие виды работ, как восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток; выравнивание бордюрного камня; укрепление или замена ограждений,  оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для мусоросборников; восстановление газонов и клумб; спил сухостоя; монтаж освещения; покраска беседок, скамеек и т. д.

При подготовке к текущему ремонту надо руководствоваться в первую очередь следующими нормативно-правовыми актами:

• Закон Москвы от 30 апреля 2014 года № 18 «О благоустройстве в городе Москве»;
• Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утверждённые приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 года № 613;
• Правила содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в Москве, утверждённые постановлением правительства Москвы от 9 ноября 1999 года № 1018;
• Классификация работ по ремонту и содержанию объектов внешнего благоустройства городов, рабочих, курортных поселков и райсельцентров РСФСР, утверждённая приказом Государственного комитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству от 24 мая 1991 года № 10;
• СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75;
• Правила создания, содержания и охраны зелёных насаждений города Москвы, утверждённые постановлением правительства Москвы от 10 сентября 2002 года № 743-П;
• ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования.

Далее рассмотрим некоторые из типов работ по облагораживанию прилегающей территории.

Текущие работы по озеленению

Озеленение — важный элемент благоустройства, обеспечивающий формирование городской среды с активным использованием растительности. Озеленение бывает стационарным — посадка растений в грунт и мобильным — растения высаживаются в передвижные ёмкости.

Основные типы озеленения: газоны, массивы, группы, аллеи, солитеры, живые изгороди, кулисы, боскеты, цветники. Для оформления используются шпалеры, трельяжи, перголы, цветочницы, вазоны и другие устройства.

Для содержания зелёных насаждений каждый владелец земельного участка обязан получить Паспорт благоустройства территории. Документ выдаётся после инвентаризации растительности, малых архитектурных форм, детских площадок, прочих объектов, расположенных на участке.

При инвентаризации дендрологи описывают видовой состав, возраст, состояние насаждений. Эти сведения помогают вовремя вносить изменения — например, ликвидировать слишком старые и высокие деревья, которые могут нанести вред людям или инфраструктуре.

Среди периодических работ по озеленению можно выделить:

• удаление сухих, аварийных и потерявших декоративный вид деревьев, кустарников;
• подсев газонов в отдельных местах и восстановление цветников;
• санитарная обрезка растений, удаление поросли, очистка стволов от дикорастущих лиан;
• кронирование, обрезка деревьев, лечение ран;
• восстановление садово-паркового инвентаря;
• ремонт оранжерей, теплиц, парников.

Важно знать, что валка зелёных насаждений запрещена без получения порубочного билета или предписания на вырубку деревьев и кустарников (как правило, сухостойных).

Работы с покрытиями и ограждениями

При благоустройстве участков используются следующие виды покрытий:

• твёрдые (капитальные) — монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цемента, плитки, природного камня или подобных материалов;
• «мягкие» — из сыпучих материалов (песок, щебень, керамзит, резиновая крошка);
• газонные;
• комбинированные.

Покрытия поверхности должны обеспечивать безопасное и комфортное передвижение, поэтому важно своевременно их ремонтировать.

В текущем ремонте могут нуждаться также элементы сопряжения поверхностей — бордюры, ступени, лестницы, пандусы. При их проектировании и ремонте следует учитывать требования СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» и СНиП 01.35.2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

При благоустройстве также нужно предусматривать применение различных видов ограждений, которые различаются:

• по назначению (декоративные, защитные, их сочетание);
• типу материала (металлические, деревянные, железобетонные и т. д.);
• высоте (низкие — до метра, средние — 1,1-1,7 метра, высокие — 1,8-3 метра),
• степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие);
• степени стационарности (постоянные, временные).

Возле административных, жилых зданий, в зонах рекреационного назначения запрещается устанавливать глухие и железобетонные заборы. Рекомендуются декоративные металлические ограды.

Территории школ огораживаются забором высотой не менее 1,5 метра в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях» и должны иметь предохранительные устройства, препятствующие выбеганию учащихся на дорогу со стороны входа в здание. Вдоль ограждения высаживаются деревья и кустарники.

За состоянием заборов следует тщательно следить, при неисправностях оперативно ремонтировать. Полосу зелёных насаждений нужно подвергать регулярной обрезке.

Текущий ремонт малых архитектурных форм

К малым архитектурным формам (МАФ) относятся: элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование, а также — игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.

Произведения монументального и декоративного искусства (скульптурно-архитектурные композиции, монументально-декоративные композиции, монументы, памятные знаки) следует размещать в соответствии с законом «О порядке возведения в городе Москве произведений монументально-декоративного искусства городского значения».

К водным устройствам относятся фонтаны, питьевые фонтанчики, родники, декоративные водоёмы. Они выполняют эстетическую функцию, улучшают микроклимат, воздушную и акустическую среду. Важно следить за исправностью водосливной и дренажной систем.

К городской мебели относятся скамьи, а также столы для настольных игр. Как правило, их устанавливают на твёрдые виды покрытия. В зонах отдыха, на детских площадках допускается установка лавочек на «мягкие» покрытия.

Уличное коммунально-бытовое оборудование — это контейнеры и урны.  К техническому оборудованию относятся почтовые ящики, вендинговые аппараты, подъёмные площадки для инвалидных колясок, люки, решётки дождеприёмных колодцев, вентиляционные шахты подземных коммуникаций и т. п.

Собственники территорий обязаны вовремя ремонтировать все перечисленные объекты.

Ремонт территории медицинских организаций

Содержание, благоустройство и безопасная эксплуатация территорий объектов здравоохранения должны соответствовать СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации».

Также предъявляются требования СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования», СП 319.1325800.2017 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила эксплуатации» и СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность».

Согласно нормативам, необходимо следить за состоянием:

• ограждения по периметру;
• конструкций контрольно-пропускных пунктов и турникетов;
• водоотводящих устройств;
• транспортных проездов, пешеходных путей к зданиям и их освещения, информационных указателей и ограничительных разметок;
• площадки для бытовых и медицинских отходов;
• полос зелёных насаждений.

Площадь озеленения должна составлять не менее 50% общей площади участка стационара. Чтобы не снижать естественную освещенность и инсоляцию деревья высаживают на расстоянии не ближе 15 метров, кустарники — 5 метров от окон зданий.

При ремонте дорожных покрытий необходимо соблюдать нормативные габариты пожарных проездов.

Требования к участкам детсадов и школ

Благоустройству территории детского сада или школы следует уделять особое внимание. Так как пребывание детей на открытом воздухе должно быть комфортным, безопасным и эстетически благоприятным.

Согласно строительным нормам Москвы ТСН 31-307-96 «Дошкольные учреждения», игровая зона должна включать в себя:

1. Групповые площадки, индивидуальные для каждой детской группы, площадью по 180 метров;
2. Зелёные насаждения, из расчёта 120 метров на каждую детскую группу;
3. Общую физкультурную площадку площадью 200 метров для садов вместимостью от 4 до 8 групп и 250 метров для учреждений с числом групп более девяти.

Игровые площадки должны иметь травяное покрытие. Частично допускается твёрдое или грунтовое покрытие, укреплённое песчаной подсыпкой или мелкой каменной крошкой. Асфальтовое покрытие на общей физкультурной и групповых площадках запрещено.

Во избежание травматизма следует предотвращать наличие на территории детсада или детской площадки выступающих корней или нависающих низких веток, остатков старого, срезанного оборудования (стойки, фундаменты), находящихся над поверхностью земли, не заглубленных в землю металлических перемычек (как правило, у турников и качелей).

При ремонте прилегающих территорий игровые площадки должны быть изолированы от мест ведения работ и складирования строительных материалов.

Строительные нормы Москвы ТСН 31-306-2004 «Общеобразовательные учреждения» предусматривают, что площадь озеленения, как и детских садов, должна составлять не менее 50% общей территории.

В площадь озеленения должны включаться также площади зелёных насаждений учебно-опытной зоны, физкультурно-спортивной и зоны отдыха, газонов, защитных полос и изгородей из кустарников. Не допускается высаживать ядовитые и колючие растения.

Рекомендуется предусматривать площадки:

• для подвижных игр учащихся начальной и основной школы с теневыми навесами и малыми игровыми формами;
• для тихого отдыха основной школы;
• спортзоны.

Поверхность спортивных площадок должна быть ровной, хорошо утрамбованной — грунтовой, травяной или из синтетических материалов, ограниченная полосами ориентации шириной 1-1,5 метра с покрытием иной фактуры.

Повороты дорожек требуется обозначать путём изменения качества и фактуры покрытия (твёрдое — мягкое, гладкое — неровное, с выпуклыми или вогнутыми элементами).

Инвентарь спортплощадок рекомендуется окрашивать в яркие цвета и размещать так, чтобы он контрастировал с окружающим фоном.

Освещение участков школ и детских садов должно быть организовано по СНиП 23-05* «Естественное и искусственное освещение».

Текущий ремонт дошкольных и общеобразовательных учреждений желательно проводить во время каникул или в периоды минимальной посещаемости.