Экспертиза ремонтных работ на соответствие ГОСТ, ТУ и другим нормативным актам. Имеем все необходимые разрешения, аккредитацию, состоим в СРО. можем проводить экспертизу ремонтных работ на любых видах объектов.
|
Стоимость:
|
от 10 000 рублей |
| Срок выполнения: | 5 месяцев |
Производство всех видов ремонта и строительно-монтажных работ строго регламентируется действующими нормативно-правовыми актами. На ремонтные работы составляются специальные сметы, используемые материалы должны строго соответствовать ГОСТам и ТУ, все операции также должны производиться на основании отраслевых и технологических карт, ГОСТов, ТКП и прочих документов. Некоторые виды ремонтов допускается выполнять только после разработки и согласования проектной документации, для непосредственного начала работ может потребоваться разрешение на строительство, ордер ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) и прочие разрешительные документы.
Все сметы должны соответствовать требованиям
Также существует регламент по приемке объекта после завершения ремонтных работ – исполнитель должен предоставить акты выполненных работ, акты освидетельствования скрытых работ, журналы и прочие исполнительные документы. Чем ниже категория ответственности объекта, тем чаще многие заказчики и подрядные организации пытаются избежать оформления необходимой документации. Ее недостаточность или отсутствие может привести к тому, что приемка объекта и оплата выполненных объемов работ могут сильно затянуться, как по инициативе заказчика, так и подрядной организации. При возникновении подобных ситуаций, когда одна из сторон имеет явные претензии по качеству, стоимости или срокам, следует провести экспертизу ремонтных работ. Не стоит путать эту процедуру с судебной строительной экспертизой – вторая назначается в ходе судебного производства (но может быть инициирована любой из заинтересованных сторон), а первая проводится в досудебном порядке, и может использоваться для различных видов оценки (причиненного ущерба, стоимости объекта недвижимости и прочих), а также в качестве неоспоримого подтверждения, что работы выполнены с нарушениями (или в полном соответствии) проектно-сметной документации и действующих нормативно-технических документов. Также официальный экспертный отчет может стать основанием для обращения в суд, если сторонам конфликта не удастся прийти к обоюдному соглашению.
В каких случаях прибегают к данной процедуре, кто ее проводит
Для начала следует знать, что экспертиза ремонтных работ может проводиться как независимыми частными организациями, так и специализированными государственными компаниями. Действующий регламент устанавливает перечень искусственных сооружений (в зависимости от категории ответственности, отраслевой принадлежности и прочих параметров), на которых экспертизу ремонтных и строительных работ могут проводить только специализированные государственные или ведомственные организации.
В гражданском строительстве экспертизу ремонтных работ могут проводить организации различной формы собственности, имеющие соответствующие разрешительные документы (лицензии, членство в СРО) и аккредитацию. Для работы с некоторыми объектами (где проектная документация и прочие бумаги составляют государственную тайну) экспертная организация должна иметь специальную лицензию УФСБ, позволяющую вести работу со сведениями, составляющими государственную тайну. Если экспертная организация самостоятельно проводит испытания строительных материалов и конструкций, то у нее должна иметься в распоряжении аккредитованная лаборатория. Перед тем как обращаться в ту или иную организацию для проведения экспертизы ремонтных работ, необходимо изучить не только перечень имеющихся разрешительных документов, но и отзывы о компании. Если в экспертном отчете обнаружатся ошибки, то он будет признан судом или иной инстанцией недействительным, что может негативно сказаться на принятии решения в пользу той или иной стороны.
Тщательно выбирайте исполнителя экспертизы ремонтных работ
Заказать независимую экспертизу ремонтных работ может как заказчик, так и исполнитель работ. Первый чаще всего прибегает к данной процедуре в следующих случаях:
- Если во время окончательной или промежуточной приемки работ (а также при подписании акта скрытых работ) обнаружатся явные или скрытые дефекты. Это касается всех конструкций, отделочных материалов и различного оборудования.
- Если конечный результат не соответствует проекту – это касается материалов, расположения различных конструкций (стеновых, кровельных), объемов работ, нарушения геометрии и прочих изъянов.
- Во время проведения экспертизы ремонтных работ также проверяется проектно-сметная документация, поэтому отклонения от календарного графика производства работ, превышение объемов строительных материалов, завышение стоимости ремонтных работ указываются в экспертном отчете.
- Если объект был принят, но в процессе его эксплуатации начали проявляться дефекты ранее выполненных ремонтных работ, то заказчик вправе потребовать от подрядчика устранить изъяны за счет собственных средств. Если последний откажется выполнить данное требование, то заказчик проводит экспертизу строительных работ и еще раз направляет подрядчику запрос на исправление изъянов (в котором содержится копия экспертного отчета, доказывающего, они возникли в результате нарушения технологии, использования некачественных материалов или иных действий подрядной организации). Если запрос будет игнорирован повторно, то заказчик подает заявление в суд, отчет о проведении независимой экспертизы ремонтных работ и отказ подрядчика (игнорирование запроса) устранить изъяны станут основанием для подачи иска.
- Прочие случаи, когда заказчик имеет претензии по качеству, срокам, объемам, соответствию проектной документации или расценкам.
Исполнитель работ также может провести независимую экспертизу ремонтных работ, если заказчик откажется своевременно принимать выполненные объемы работ и оплачивать их. В таком случае претензии к качеству ремонта могут быть необоснованными и использоваться для затягивания сроков оплаты. Но если работы выполнены в строгом соответствии с проектом и нормативно-техническими документами, то подрядчик может заказать экспертизу ремонтных работ с целью доказать заказчику, что его претензии являются необоснованными. Если последний проигнорирует это и продолжит затягивать сроки с принятием объемов работ, то подрядчик может использовать экспертный отчет как основание для подачи искового заявления в суд.
Помимо решения споров между заказчиком ремонтных работ и подрядной организацией, выполнившей их, экспертный отчет может использоваться и в других целях. Например, для определения стоимости объекта недвижимости после ремонта (в том числе капитального) или его реконструкции.
Как проводится экспертиза ремонтных работ, что при этом проверяется
К экспертизе ремонтных работ прибегают не только при комплексной проверке объекта по завершении ремонта. Могут проверяться отдельные конструкции, соответствие отдельных элементов или технологий производства работ технологическим картам, проектам и нормативно-техническим документам. Вместе с экспертизой ремонтных работ может производиться определение объемов ремонтно-восстановительных работ, если объекту недвижимости до этого был нанесен ущерб.
Комплексная экспертиза ремонтных работ производится для квартир, частных домов, прочих строений и сооружений. В случае необходимости заинтересованная сторона может произвести экспертизу проектно-сметной документации. Как правило такая необходимость возникает в случае обнаружения завышения расценок на те или иные виды работ, а также стоимости строительных и отделочных материалов. Также проектно-сметная документация подвергается экспертизе для выявления соответствия ее техническому заданию на проектирование.
Экспертиза ремонтных работ включает и проверку проектно-сметной документации
В гражданском строительстве чаще всего прибегают к экспертизе следующих элементов и конструкций зданий: кровли, конструкций заполнения проемов (окна и двери), инженерных сетей и коммуникаций, несущих конструкций, фасадов, материалов отделки полов и стен (внутренних и наружных). Следует знать, что при проведении экспертизы может использоваться не только различное измерительное оборудование и средства фото- и видеофиксации, но также специализированное оборудование. Это различные приборы для выявления изъянов при производстве скрытых работ (дефектоскопы, тепловизоры), измерители адгезии покрытий и прочее оборудование.
Натурные работы при проведении экспертизы могут проводиться при помощи неразрушающих и разрушающих методов. В первом случае используются различные приборы, при помощи которых можно произвести подповерхностное сканирование. Например, при помощи тепловизора можно определить утечку водопровода, проложенного внутри стены или бетонного пола, не прибегая к вскрытию конструкций при помощи перфоратора или отбойного молотка. При разрушающем методе конструкции вскрываются для непосредственного обследования на самом объекте, либо с целью отбора проб для дальнейших испытаний и изучения в лабораторных условиях.
Экспертиза ремонтных работ проводится в несколько этапов. На начальном этапе (после получения запроса от заказчика и согласования всех условий) проводится проверка всех имеющихся документов – проекта, смет, исполнительной документации, актов выполненных и скрытых работ, а также прочих бумаг. На втором этапе производятся натурные обследования – различные измерения, испытания отдельных конструкций и оборудования, отбор проб и их испытание в лабораторных условиях. Далее производятся камеральные работы – вычисления на основе собранных данных, подготовка, оформление и согласование экспертного отчета. На последнем этапе происходит утверждение и подписание документов, после чего они передаются заказчику.
Помните, на большинство работ согласно действующему регламенту распространяется гарантийный срок. Но, если после проявления изъянов конструкции продолжат разрушаться, то установить виновность подрядчиков с каждым днем будет становиться сложнее. В этой ситуации важно, как можно быстрее оформить претензию к качеству ремонтных работ и доказать виновность подрядчика. Если у Вас возникла проблема при сдаче или приемке работ, то Вы можете бесплатно проконсультироваться по вопросам экспертизы ремонтных работ с нашими специалистами, написав в чат на нашем сайте или заказав обратный звонок.